Conviene di più comprare una casa nuova o da ristrutturare?

Stai cercando la casa dei tuoi sogni ma sei indeciso se comprarne una nuova o ristrutturarne una vecchia?

Non esiste una scelta migliore, presa così su due piedi: infatti in entrambe le opzioni sarà bene compiere un sopralluogo e fare delle verifiche preliminari con un tecnico competente, tenendo ben presente quali sono le nostre esigenze e necessità.

Cosa succede se vogliamo comprare una casa nuova?

La prima fase sarà quella della ricerca, seguita chiaramente da una scelta. Tra tutte le case che potremo trovare, ce ne saranno poche a spiccare perché in linea con le nostre esigenze.
Già in questa fase è importante farci seguire da un tecnico, che avrà il compito di accedere alle planimetrie e al progetto della casa: con queste avremo le informazioni necessarie riguardo la sua zona di collocamento, quindi se urbana, storica o sub-urbana, verificando le dimensioni dell’immobile e la sua conformità urbanistica ed edilizia.
Tutto questo per verificare la presenza di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici, il posizionamento degli scarichi, la tipologia della struttura, le volumetrie e la presenza di qualsiasi elemento che possa presentare vizi.
Il professionista a cui ci rivolgeremo si accerterà della presenza di certificazioni obbligatorie come  l’abitabilità o l’agibilità, la conformità degli impianti e l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE).

Potrebbe essere utile conoscere la zona in cui l’edificio è ubicato, quindi i servizi resi disponibili come trasporti pubblici, istituzioni, negozi, vie di accesso e parcheggi.
Ricordiamo anche che nel Codice Civile, gli articoli 1667 e 1669 tutelano chi acquista un nuovo immobile: nel primo vi è la possibilità di richiedere il pagamento per danni di eventuali difformità e vizi non visibili durante l’acquisto per i due anni successivi, mentre nel secondo eventuali vizi e danni dell’opera sono denunciabili nel corso di dieci anni e l’appaltatore è responsabile nei confronti del committente. 

Mentre l’articolo 1490 del Codice Civile, tutela chi compra un immobile sia nuovo che da ristrutturare dai vizi che diminuiscono il valore della casa che al momento dell’acquisto non si erano visti.

I vantaggi di acquistare una casa nuova sono:

• Il costo è compatto e maggiore rispetto all’acquisto di una casa da ristrutturare, ma non ci sono lavori e spese extra;
•  Nel caso in cui l’edificio sia ancora in fase di costruzione, ci sarà la possibilità di comprarlo a un prezzo leggermente inferiore e apportare eventuali modifiche attraverso spese extra, per personalizzarla;
• Se la casa è già in fase di lavorazione, si potranno effettuare solo quei cambiamenti che non influiscono sulle strutture portanti;
• Nel caso in cui la casa fosse già completata, potrai visitarla e capire subito se è quella giusta per te, con il vantaggio, della forma “chiavi in mano” nel caso di un conseguente acquisto.

Sicuramente più nuova è la casa, più sarà in linea con le nuove e recenti norme sul risparmio energetico e con l’ecosostenibilità, attraverso l’uso di materiali innovativi e impianti tecnologici.

Quali possono essere però i possibili svantaggi?

• Nel momento in cui acquisti una casa che è ancora da progetto, devi sapere che i tempi potrebbero essere lunghi, sia per la costruzione sia per eventuali intoppi che si possono verificare durante il processo. In questo caso bisogna valutare costi e imprevisti, grazie anche all’aiuto e alla consulenza di un progettista e affidandosi a un’impresa edile.
• Nel caso di una casa già in fase di costruzione o totalmente costruita, non ci sarà possibilità di personalizzazione, perché il progetto non sarà modificabile .

Cosa succede se vogliamo comprare una casa da ristrutturare?

Se invece vogliamo comprare una casa da ristrutturare, ricordiamoci che i costi e gli imprevisti potrebbero essere maggiori.
Anche qui suggeriamo di affidarsi a un tecnico professionista, che possa fare una valutazione preliminare all’acquisto e verificare lo stato dell’immobile e i lavori di ristrutturazione che può comportare. Può essere visto come un investimento economico perché grazie alla ristrutturazione le abitazioni possono aumentare il loro valore e anche approfittare delle agevolazioni fiscali offerte dallo Stato. (Se vuoi saperne di più sui Bonus attualmente in vigore guarda questo articolo).

Quando stiamo per acquistare una casa da ristrutturare ci sono alcuni elementi da verificare: se lo stato dell’immobile ha bisogno di pochi lavori, come la sostituzione degli impianti e degli infissi, o se invece c’è bisogno di una ristrutturazione più approfondita che comporti lo spostamento di muri e stanze. Questa verifica dovrà essere svolta dal professionista a cui ci affidiamo, infatti sarà suo compito valutare la stabilità della casa e scoprire eventuali problemi come: infiltrazioni, muffa, problemi strutturali, perdite d’acqua e pareti rovinate.

I possibili interventi in un immobile da ristrutturare possono riguardare la sostituzione degli impianti, quindi l’isolamento termico e la sua riqualificazione, la ristrutturazione antisismica, la riqualificazione acustica, la manutenzione generale e la sostituzione dei serramenti.

Analizziamo i possibili vantaggi dell’acquisto di una casa da ristrutturare:

• Si potrà chiaramente personalizzare l’abitazione a proprio gusto rendendola unica. Questo ci permetterà di ampliare gli spazi, modificarne i volumi, modificare la disposizione degli impianti e adattarla alle nostre reali necessità.
• In più ci sono diverse agevolazioni fiscali attive che ti permetteranno di recuperare una percentuale delle spese sostenute, a favore ad esempio dell’utilizzo di energie rinnovabili, migliorandone quindi l’efficienza energetica.

E per quanto riguarda gli svantaggi?

• Chiaramente oltre le spese d’acquisto, ci saranno anche quelle dedicate alle lavorazioni da fare. Inoltre bisogna tenere conto di eventuali imprevisti che potrebbero sorgere durante la ristrutturazione che potrebbero aumentare i costi e dilungare i tempi.

Conclusione

Dopo aver chiarito cosa comportano entrambe le scelte, avrete capito che non ce n’è una migliore in assoluto, ma solo quella che sicuramente si adatta meglio alle nostre esigenze e desideri, in base a delle valutazioni e alle verifiche preliminari.

E tu cosa sceglieresti?